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一、問(wèn)題核心
婚前一方購(gòu)買的房產(chǎn)，婚后通過(guò)“加名”將配偶列為共有人，離婚時(shí)如何分割？這一問(wèn)題涉及物權(quán)變動(dòng)、贈(zèng)與行為效力及夫妻財(cái)產(chǎn)約定，需結(jié)合《民法典》及相關(guān)司法解釋進(jìn)行分析。本文將從法律性質(zhì)、分割原則及實(shí)務(wù)建議三方面展開(kāi)論述。
二、法律性質(zhì)分析
（一）加名行為的法律定性
根據(jù)《民法典》第二百零九條及第二百三十四條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)?；楹蠹用袨橥ǔ１徽J(rèn)定為贈(zèng)與，即原產(chǎn)權(quán)人將部分產(chǎn)權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給配偶，使其成為共有人。具體情形包括：
全額贈(zèng)與：
若加名時(shí)未明確份額，則視為夫妻各占50%產(chǎn)權(quán)（《民法典》第三百零八條）。
按份共有：
若加名時(shí)約定份額（如“甲方占70%，乙方占30%”），則按約定比例分割（《民法典》第三百零九條）。
（二）加名后的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)
從個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)：
婚前房產(chǎn)原屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)（《民法典》第一千零六十三條），但加名行為使其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)（《民法典》第一千零六十二條）。
例外情形：
若加名時(shí)明確約定為“借款”或“暫時(shí)登記”，則可能不視為贈(zèng)與，需結(jié)合證據(jù)判斷。
三、離婚時(shí)的分割規(guī)則
（一）分割基本原則
協(xié)議優(yōu)先：
雙方可協(xié)商房產(chǎn)歸屬，由一方取得產(chǎn)權(quán)并給予另一方折價(jià)補(bǔ)償（《民法典》第一千零八十七條）。
平均分割為基礎(chǔ)：
出資貢獻(xiàn)：原房主支付首付及還貸部分，可能適當(dāng)多分；
家務(wù)勞動(dòng)補(bǔ)償：若一方承擔(dān)主要家務(wù)或育兒責(zé)任，可主張補(bǔ)償（《民法典》第一千零八十八條）；
過(guò)錯(cuò)情形：若加名方存在過(guò)錯(cuò)（如出軌、家暴），可能少分財(cái)產(chǎn)。
若未約定份額，原則上按各占50%分割，但法院可根據(jù)以下因素調(diào)整：
（二）具體分割方式
協(xié)商方案：
方案一：一方取得房產(chǎn)，按市場(chǎng)價(jià)值向另一方支付50%補(bǔ)償；
方案二：出售房產(chǎn)分割款項(xiàng)，按比例分配。
訴訟分割：
按份分割：依據(jù)登記份額或?qū)嶋H出資比例劃分；
平均分割：若未明確份額，原則上各占50%，但結(jié)合出資、貢獻(xiàn)等因素調(diào)整。
法院可能判決：
四、實(shí)務(wù)建議與風(fēng)險(xiǎn)防范
（一）加名前的注意事項(xiàng)
明確加名目的：
若為表達(dá)愛(ài)意，建議約定“按份共有”并注明比例（如“甲方占90%，乙方占10%”），避免日后爭(zhēng)議。
書面協(xié)議補(bǔ)充：
加名時(shí)可簽訂協(xié)議，明確“加名不代表放棄原產(chǎn)權(quán)人的出資貢獻(xiàn)”，為后續(xù)分割保留依據(jù)。
（二）離婚時(shí)的應(yīng)對(duì)策略
收集出資證據(jù)：
保留婚前購(gòu)房合同、付款憑證、還貸記錄等，證明原房主的出資貢獻(xiàn)。
主張家務(wù)勞動(dòng)補(bǔ)償：
若加名方承擔(dān)較多家庭義務(wù)（如育兒、照顧老人），可要求適當(dāng)多分財(cái)產(chǎn)。
防范惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)：
若對(duì)方在離婚前突擊加名，可主張其行為屬于“轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)”，要求少分或不分（《民法典》第一千零九十二條）。
（三）特殊情況處理
加名后共同還貸：
婚后共同還貸部分及其增值，按《民法典》婚姻家庭編解釋（一）第七十八條，加名方有權(quán)分割50%及以上。
父母出資加名：
若加名資金來(lái)自原房主父母，可主張?jiān)摬糠譃?span style="box-sizing: border-box; font-weight: bolder;">個(gè)人贈(zèng)與，不納入共同財(cái)產(chǎn)分割。
五、總結(jié)
婚前房產(chǎn)婚后加名，離婚時(shí)分割需遵循以下規(guī)則：
加名視為贈(zèng)與，房產(chǎn)轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，原則上平均分割；
可協(xié)議約定份額，避免默認(rèn)均分導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議；
分割時(shí)綜合考慮出資、貢獻(xiàn)、過(guò)錯(cuò)等因素，原房主可通過(guò)證據(jù)主張多分；
加名前務(wù)必謹(jǐn)慎，明確法律后果并保留出資憑證。
婚姻財(cái)產(chǎn)規(guī)劃需兼顧情感與理性，建議在加名時(shí)咨詢律師，明確權(quán)利義務(wù)，避免離婚時(shí)陷入被動(dòng)。
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