：13693632962案情簡介
李某(女)與楊某(男)2017年3月相識，2017年9月10日登記。雙方在登記結(jié)婚后共同居住7天，因無獨(dú)立住房、生活習(xí)慣差異較大等原因暫時分居。
婚前，楊某母親將其名下位于西城區(qū)房屋以買賣的名義過戶到男方和女方名下，各占50%份額。
2018年，李某、楊某將西城房屋與李某母親名下位于大興房屋進(jìn)行置換。大興房屋登記在李某一人名下，西城房屋登記在李某母親名下，過戶的方式為直系親屬贈與。
2019 年2月，李某將大興區(qū)房屋出售，加上楊某父母出資的近150萬，購買了一套位于東城區(qū)的房屋。購買東城區(qū)房屋后，李某、楊某共同居住20天左右，最后嫌吵分開。
2019年5月，雙方談離婚。楊某主張李某系騙婚，以雙方無任何夫妻生活為由要求李某將東城區(qū)房屋返還楊某，不同意支付任何夫妻共同財產(chǎn)折價款。
2019年11月，李某委托我所律師代理離婚訴訟，訴訟過程中發(fā)現(xiàn)楊某另外提起了夫妻財產(chǎn)約定糾紛訴訟。第一次離婚訴訟法院判決不予離婚，后楊某在夫妻財產(chǎn)約定糾紛訴訟中撤訴。2020年，李某第二次提起離婚訴訟。
辦案經(jīng)過
委托律師后，李某及其母親張某因楊某一家的行為導(dǎo)致嚴(yán)重焦慮，家理律師與當(dāng)事人基本保持三天一次的溝通頻率，盡可能降低當(dāng)事人焦慮的情緒，幫助當(dāng)事人及時作出理智、客觀的判斷。
本案基本事實(shí)復(fù)雜，關(guān)于存款，男方父母與女方，女方與女方母親之間存在多筆的交易往來，女方又存在買理財、外匯等多種情況，銀行交易明細(xì)混亂;關(guān)于房屋，從婚前西城房屋到大興房屋置換后出售，最后購買東城房屋，其中涉及了房屋買賣、贈與、夫妻更名等，過程復(fù)雜，材料繁多。
而且男方惡意拖延訴訟，導(dǎo)致女方多次情緒失控，混亂的庭審對案件非常不利，導(dǎo)致第一次起訴周期長而且沒能離婚。幾個訴訟中，男方均提交書面材料“詆毀”女方，導(dǎo)致女方情緒失控，雙方爭論不休。
家理律師在充分了解案情事實(shí)及案件材料后，總結(jié)出本案的訴訟難點(diǎn)在于以下幾點(diǎn)：
1.男女雙方婚前、婚后的倒房過程，婚后不正常的婚姻生活，對于東城房屋的認(rèn)定及分割產(chǎn)生什么樣的影響。
男女雙方相識到結(jié)婚不到半年，婚前楊某將房屋過戶至兩人名下，婚后雙方以房屋太小要求與女方母親位于大興房屋進(jìn)行置換，置換后又要求重新購買房屋。李某將大興房屋出售后，楊某父母出資135萬，雙方購買了東城房屋，購買后雙方共同生活不到1個月，因又要求購買新的房屋導(dǎo)致雙方矛盾越發(fā)激烈，最終楊某搬離東城房屋。
男女雙方2017年登記結(jié)婚至2018年底，并未共同生活，一直在“倒房”。2018年底共同生活不到2個月，2019年2月雙方分居。
因此，雙方的婚后行為與同居的情況并非是正?；橐錾?，該因素對于夫妻財產(chǎn)分割是否會產(chǎn)生影響?
2.東城房屋的購房款實(shí)際上全部來源于男方父母的事實(shí)，對于東城房屋分割比例會產(chǎn)生什么影響。
東城房屋系婚后購買，購房款主要來源于李某名下大興房屋的出售款以及雙方共有的存款，楊某轉(zhuǎn)賬的171萬元是在購房前已經(jīng)轉(zhuǎn)賬給李某，并非專為購房轉(zhuǎn)款，且該部分轉(zhuǎn)款發(fā)生在雙方婚后，且楊某父母未與楊某、李某雙方之間就款項(xiàng)進(jìn)行約定，因此，按照《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第二十九條第二款的規(guī)定，該部分出資屬于對雙方的贈與。
東城房屋購買于雙方婚后，屬于雙方共有，婚姻關(guān)系存續(xù)期間男女雙方未對夫妻財產(chǎn)進(jìn)行約定，因此，根據(jù)《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，東城房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。
3.楊某父母對于房屋出資款171萬元系借款是否成立，李某是否要承擔(dān)共同還款責(zé)任。
楊某父母轉(zhuǎn)賬的171萬元是在購房之前已經(jīng)轉(zhuǎn)賬給李某，并非專為購房轉(zhuǎn)款，且該部分轉(zhuǎn)款發(fā)生在雙方婚后，且楊某父母未與楊某、李某雙方之間就款項(xiàng)進(jìn)行約定，因此，按照《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第二十九條第二款的規(guī)定，該部分出資屬于對雙方的贈與。
即使楊某父母主張出資系其他性質(zhì)，也應(yīng)另案處理，但是在其主張借款的情況下，東城房屋就沒有任何理由向楊某傾斜。故，楊某要求東城房屋全部歸其個人所有并主張出資款為借款的主張相互矛盾，不應(yīng)得到法院支持。
4.針對男方的行為，家理律師采用關(guān)鍵事實(shí)予以反擊，非重點(diǎn)不回應(yīng)的方式，讓當(dāng)事人能夠平緩情緒，作出正確的訴訟決定。針對本案訴訟難點(diǎn)采用梳理關(guān)鍵事實(shí)及法律規(guī)定的方式，爭取法官的支持。
案件結(jié)果
法官在認(rèn)定東城房屋款項(xiàng)全部來源于楊某父母的前提下，適用《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第二十九條，認(rèn)定婚后男方父母購房出資屬于對雙方的贈與，認(rèn)定房產(chǎn)屬于男女雙方共有。
由于房價升高，雖然酌定楊某取得男方父母過戶房產(chǎn)，支付李某40%的折價款，但實(shí)際與第一次訴訟中李某同意的45%金額相等，楊某沒有提出上訴。
李某對結(jié)果非常滿意且順利拿到折價款，特意送來錦旗。
家理律說
本案之所以能取得理想的結(jié)果，主要有以下兩點(diǎn)。
第一，化繁為簡，在復(fù)雜的案件中抽絲剝繭，給法官呈現(xiàn)直觀且有利于我方觀點(diǎn)的事實(shí)。
庭審中，在法官審理東城房屋購房款來源時，楊某反復(fù)向法庭陳述購買東城房屋的背景與事實(shí)，提交大量的錄音的證據(jù)，試圖打亂法官的審判思路，并主張楊某之母給李某轉(zhuǎn)賬的171萬為借款。
家理律師則利用單方談話，簡明扼要地將“倒房”的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)、登記情況、出售金額、購買金額、支付情況向法官陳述并提交證據(jù)。重點(diǎn)突出東城房屋系婚后購買且從女方賬戶上支付，購房款實(shí)際上是夫妻共同財產(chǎn)的事實(shí)，切斷出資與房屋的直接聯(lián)系。
第二，從當(dāng)事人的角度出發(fā)，在辦理案件的同時幫助當(dāng)事人走出困境。
專業(yè)、耐心、細(xì)致、共情，對訴訟思路、案件細(xì)節(jié)的全面把控，降低了當(dāng)事人的焦慮，使當(dāng)事人相信律師，合理接納律師的建議，作出正確的訴訟決定。
案外說法
對婚后父母為子女購房出資的性質(zhì)如何認(rèn)定，一直是司法實(shí)踐中爭議的重點(diǎn)問題。本案案件事實(shí)發(fā)生在民法典實(shí)施之前，審理案件時民法典已經(jīng)實(shí)施，對該爭議焦點(diǎn)的事實(shí)，法官適用了《民法典婚姻家庭編解釋(一)》的法律規(guī)定。
《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第二十九條基本沿用了原《婚姻法司法解釋二》第二十二條的規(guī)定，這是對法定夫妻財產(chǎn)制的堅守。但就婚后購房父母出資的認(rèn)定，《民法典婚姻家庭編解釋(一)》作了修改，立法精神上更尊重當(dāng)事人的意思表示，倡導(dǎo)當(dāng)事人在此情況下進(jìn)行約定，以減少紛爭。
沒有約定或者約定不明確的，援引《民法典》第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)的規(guī)定，即婚后父母為子女購房出資沒有明確表示贈與一方的情況下，應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)。同時，這一條也兼顧了物權(quán)編的規(guī)定，即根據(jù)《民法典》第三百零八條規(guī)定，共有人對共有財產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?？梢?，在沒有明確約定的情況下，基于婚姻家庭的身份關(guān)系，婚后所得的共有房產(chǎn)不宜認(rèn)定為按份共有。整體而言，關(guān)于父母為子女出資購房的問題，《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第二十九條的規(guī)定，整合了原《婚姻法司法解釋二》和《婚姻法司法解釋三》的規(guī)定。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，這樣的解釋并不利于解決當(dāng)事人在個案中對此問題所存在的巨大爭議。必須承認(rèn)，每個家庭都有各自家庭的具體情況，資金實(shí)力、金錢觀、對子女婚姻的期許以及與子女相處模式的不同往往導(dǎo)致父母在出資之初對所出資資金有著不同的認(rèn)識。這種不同加上家庭事務(wù)本身難以在事后用證據(jù)去證明，因此，才容易在子女離婚時導(dǎo)致巨大的紛爭。
本案例實(shí)際上也體現(xiàn)了法院對于《民法典婚姻家庭編解釋(一)》的相關(guān)規(guī)定所采取的態(tài)度，對我們以后的案件處理有所啟示。
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