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北京房產(chǎn)贈(zèng)與給他人后未過(guò)戶還能撤銷(xiāo)嗎?房產(chǎn)具有很高的價(jià)值，如今，隨著房?jī)r(jià)上漲，很多年輕人都買(mǎi)不起房子，而有些父母考慮到這種情況，為了減輕孩子的負(fù)擔(dān)會(huì)將名下房產(chǎn)贈(zèng)與子女，或者父母與子女之間可能達(dá)成某些約定，但是在婚姻家事律師辦理案件的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)因房產(chǎn)贈(zèng)與而引發(fā)的家事糾紛非常多。那么如果父母已將將房產(chǎn)贈(zèng)與某個(gè)孩子以后，其他子女還有繼承權(quán)嗎?房產(chǎn)贈(zèng)與給他人后未過(guò)戶還能撤銷(xiāo)嗎?
針對(duì)這一問(wèn)題，北京專(zhuān)業(yè)婚姻家事律師做出如下分析：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第209條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)是以登記為生效要件而非交付，因此關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與需要分兩種情況討論：
(1)贈(zèng)與行為已經(jīng)完成：
若贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)辦理過(guò)戶或公證的，則其他子女通常不能繼承。但若受贈(zèng)人有以下三種情形的，贈(zèng)與人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)
《民法典》第六百六十四條規(guī)定因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起六個(gè)月內(nèi)行使。撤銷(xiāo)后，其他子女享有房屋繼承權(quán)
(2)贈(zèng)與行為還未完成：
若贈(zèng)與的房產(chǎn)還未辦理過(guò)戶的，贈(zèng)與人享有任意撤銷(xiāo)權(quán)，即能夠隨時(shí)撤銷(xiāo)贈(zèng)與，若贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與，這種情況下其他子女依然享有該房屋的繼承權(quán)。但需要注意的是，若已經(jīng)辦理公證，除有以上民法典第六百六十三條規(guī)定的情形外，通常不能被撤銷(xiāo)，其他子女大概率不能繼承房屋。
遺產(chǎn)繼承涉及到的范圍比較廣，有時(shí)候繼承人比較多，有些家庭情況比較復(fù)雜的，尤其在處理房產(chǎn)問(wèn)題的時(shí)候，很容易產(chǎn)生糾紛。所以我們需要關(guān)注一些繼承法的法規(guī)，具備法律意識(shí)，在必要的時(shí)候及時(shí)咨詢律師。家理律師事務(wù)所專(zhuān)做婚姻家事法律服務(wù)，如有相關(guān)需求可咨詢專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行一對(duì)一免費(fèi)咨詢。
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